Содержание
Рынок недвижимости Испании застопорился, как и остальная экономика большинства европейских стран, хотя ожидается, что он возобновит свою деятельность в течение 2021 года, поскольку кризис с коронавирусом следует своим естественным путем.
Восстановление будет обусловлено внутренним спросом со стороны граждан Испании и рынком недвижимости для отдыха со стороны европейских граждан.
Что касается внутреннего спроса, APCE (Ассоциация промоутеров и строителей Испании) уже выдвинула требование к правительству, наряду с другими стимулами, о снижении НДС на вновь построенную недвижимость в среднем с 10% в большинстве районов до 4%.
Это может быть одной из чрезвычайных мер, которые в настоящее время осуществляет правительство Испании, чтобы предотвратить последствия долгосрочного кризиса для всех новых жилищных предложений.
К имуществу применяется НДС, поэтому снижение пошлины пойдет на пользу всем покупателям, независимо от их гражданства.
Общее оптимистичное мнение промоутеров заключается в том, что влияние Covid-19 на рынок недавно построенной недвижимости будет заключаться только в задержке запуска новых рекламных акций, но они не предвидят значительного снижения цены.
Рынок зарубежной недвижимости для отдыха может быть подвержен высоким и низким колебаниям по мере развития кризиса в течение этого года, как только будут сняты ограничения на передвижение.
Агенты по недвижимости находят новые инновационные способы заинтересовать клиентов и быть готовыми привлечь три типа клиентов в идеальном сценарии внезапного ажиотажа на рынке недвижимости:
Покупатели и продавцы, которые сейчас находятся в состоянии ожидания из-за полного закрытия экономики, захотят как можно быстрее обменять контракты до следующей осени и предсказуемого возвращения коронавируса в зимние месяцы.
Инвесторы со значительными суммами наличных, которые уже несут убытки от других финансовых вложений, быстро перейдут на рынок недвижимости как самое безопасное место для хранения денег во времена экономической неопределенности.
Охотники за выгодными предложениями ожидают найти специальные скидки на цены в некоторых районах, поскольку новые объекты дополняют те, которые уже были выставлены на продажу до кризиса с коронавирусом, создавая чрезмерное предложение и последующие скидки.
Улучшится ли рынок недвижимости Испании в 2021 году?
По данным Европейской комиссии, прогноз роста испанской экономики в 2020 году составляет 1,9%.
Нерешенные политические вопросы, которые предстоит решить раздробленному парламенту, а также требования в Каталонии и ситуация с коронавирусом (Covid-19) являются факторами, которые могут повлиять на и без того слабую мировую экономику в Европе и остальном мире.
Влияют ли тенденции в строительстве на рынок недвижимости в Испании?
Строительный сектор восстанавливается после многих лет практически без какой-либо деятельности, количество разрешений на строительство увеличилось на 9% в 2019 году, а новые разработки привлекают деньги инвесторов по всему миру, особенно в России и Китае, на долю которых приходится 60% заявок на получение Золотой визы с момента ее введения в 2013 году.
Проблема спроса и предложения на испанском рынке
Предложение жилья по-прежнему растет быстрее, чем спрос. В основном это относится к существующему строительству. На рынке гораздо больше предложения жилья, чем может выдержать рынок. Спрос немного растет, но предложение растет гораздо быстрее. Это связано с тем, что во время кризиса испанской недвижимости продавцы годами держались, ожидая лучших времен, чтобы продать свою недвижимость.
Новое строительство относительно дорого по сравнению с существующими сооружениями. Это также является причиной того, что трудно продавать новые дома. И даже в новом строительстве предложение растет быстрее, чем может справиться рынок потенциальных покупателей.
Ожидается, что как строительство, так и продажи сохранят умеренные уровни и сохранят рост цен, имевший место за последние четыре года, который все еще на 35% ниже, чем до краха 2008 года, и хорошие инвестиционные возможности.
Стоит ли вам инвестировать в испанский рынок жилья в 2021 году?
Инвестиции в недвижимость выглядят как безопасное место для денег, чему способствует низкий процент по ипотечным ставкам в Испании, основанный в основном на Euribor, который сейчас составляет -0,263%, с отрицательными значениями с 2016 года. В то время как сбережения не приносили никакой достойной отдачи в течение многих лет из-за тех же отрицательных значений.
Проверьте официальный веб-сайт Euribor для получения обновлений в режиме реального времени и актуальной информации.
Недвижимость в Испании имеет прогнозируемую доходность около 9%, согласно данным Банка Испании этим летом 2019 года. Доходы, полученные от арендной деятельности, котируются чуть ниже 4%, а налог на прирост капитала-значительно выше 5%.
Кто покупает недвижимость в Испании?
В Европе ожидается более низкий экономический рост. Хотя экономический рост в Испании все еще выше среднего по Европе, это не приведет к резкому росту цен на испанском рынке жилья. Особенно на испанском побережье, иностранные покупатели жилья по-прежнему составляют значительную часть рынка.
На долю иностранных покупателей приходится 18% от общего объема продаж в 2018 году.
Британцы (14%) являются основными покупателями, потому что они поселяются в Испании после досрочного выхода на пенсию или в качестве постоянных отдыхающих с недвижимостью, которой можно наслаждаться круглый год. Хотя британский рынок сдерживался в ожидании окончательного выхода из Европейского Союза, сильное большинство на последних выборах, похоже, придает столь необходимую уверенность финансовым рынкам, как показал рост фунта сразу после результатов выборов. Покупка недвижимости в Испании после Brexit становится реальной возможностью.
Число регистраторов недвижимости показывает значительный рост числа объектов недвижимости, приобретенных в Испании другими европейскими гражданами, такими как скандинавы, голландцы, французы и немцы.
