Содержание
Мы спросили некоторых экспертов по недвижимости, экономистов и инвесторов, что они думают о рынке жилья в 2022 году. Вот ответы, которые мы получили:
Я ожидаю, что рынок жилья останется сильным в 2022 году. Я ожидаю, что цены на жилье продолжат расти в 2022 году. Низкие ставки по ипотечным кредитам, рост занятости и растущий спрос среди миллениалов сохранят устойчивость рынка жилья. Имейте в виду, что около 4,6 миллиона миллениалов достигнут возраста, в котором они обычно женятся в 2022 году. В частности, я ожидаю, что цены на жилье вырастут на 9% и 3% в 2022 и 2023 годах соответственно.
Надя Евангелу, старший экономист и директор по прогнозированию, НАР (Национальная ассоциация риэлторов)
Рынок нового строительства продолжает оставаться горячим, а спрос превышает предложение. Однако цены на все виды строительных материалов растут, что приводит к росту цен на новое жилье. Фактически, по данным NAHB, в апреле цены на новое жилье выросли на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой рост цен, отражающий более высокие затраты на строительство, является неустойчивым и неизбежно унесет с рынка некоторых потенциальных покупателей жилья. Следовательно, мы увидим некоторое замедление этих темпов роста в ближайшие месяцы.
Роберт Дитц, главный экономист, NAHB (Национальная ассоциация строителей жилья)
Прогноз рынка жилья для покупателей жилья в 2022 году:
Сравнительно более высокие ставки по ипотеке. По сравнению со ставкой 2,66%, наблюдавшейся с декабря 2020 года по январь 2021 года, мы увидим еще больший рост ставок по ипотечным кредитам в 2022 году. В связи с высоким реальным экономическим ростом в первом квартале 2021 года, который позволил стимулировать физических лиц в размере 1400 долларов США в соответствии с Законом о американском плане спасения, ставки растут. Это означает, что покупателям, которых привлекли низкие ставки по ипотеке, возможно, придется сделать шаг назад. Повышение ставок по ипотечным кредитам окажет небольшое сдерживающее влияние на спрос.
По оценке Фредди Мака, 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке в четвертом квартале 2021 года составит в среднем 3,4%, а в четвертом квартале 2022 года вырастет до 3,8%. Это окажет стабилизирующее влияние на рост цен, поскольку проблема цен и запасов продолжается. Freddie Mac прогнозирует, что цены на жилье вырастут на 6,6% в 2021 году с замедлением до 4,4% в 2022 году , при этом ожидается, что продажи новых и существующих домов достигнут 7,1 миллиона в 2021 году, а затем снизятся до 6,7 миллиона домов в 2022 году.
Как ожидается, в 2022 году количество выдач ипотечных кредитов сократится. Количество источников рефинансирования сократится с 2,65 трлн долларов в 2020 году до 1,83 триллиона долларов в 2021 году и 770 миллиардов долларов в 2022 году. 2,39 триллиона долларов в 2022 году.
Стоимость недвижимости остается высокой
Согласно рыночному прогнозу Zillow, к апрелю 2022 года цены на жилье в США вырастут на 11,8% . Zillow Economic Research прогнозирует, что годовой рост стоимости жилья вырастет до 13,5% в середине 2021 года, а стоимость жилья к концу 2021 года вырастет на 10,5% по сравнению с текущим уровнем. Zillow прогнозирует, что в следующем году объем продаж останется на высоком уровне и достигнет 6,9 миллиона продаж в 2021 году, что является максимальным показателем с 2005 года.
Ожидается, что цены на жилье продолжат расти исторически высокими темпами в течение первого квартала 2022 года. По мнению экспертов, текущий рост цен на жилье аналогичен росту цен, предшествовавшему рецессии 2008 года . Несмотря на сходство, обстоятельства, приведшие к обоим случаям роста исторической стоимости дома, совершенно разные.
Данные Realtor.com показывают, что средняя прейскурантная цена домов по всей стране выросла на 17,2% по сравнению с прошлым годом и достигла 375 000 долларов в апреле, что превышает показатель роста в 15,6% в прошлом месяце. Средняя цена листинга в 375 000 долларов — это новый рекордный максимум. Цены на продажу на крупнейших рынках столичной недвижимости страны выросли в среднем на 11,6% по сравнению с прошлым годом, но немного ниже, чем в прошлом месяце (12,1%).
Двузначное ускорение роста стоимости жилья может значительно упасть на рынке недвижимости в 2022 году. В начале года Фредди Мак предсказал, что стоимость домов вырастет на 6,6% . Мы видели, что в 2021 году цены вырастут вдвое быстрее, и цены по-прежнему имеют тенденцию к росту. В 2022 году они прогнозируют рост цен на 4,4%, поскольку приток новых запасов, особенно между вторым и третьим кварталом, стабилизирует цены.
Бум в жилищном строительстве
Настроение строителей Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) измеряет, как строители видят рынок жилья с точки зрения того, какой спрос на новые дома в настоящее время существует и какой спрос ожидается в будущем. Оценка выше 50 указывает на благоприятный прогноз для продаж жилья. В апреле и мае 2021 года доверие строителей оставалось неизменным на уровне 83 , несмотря на сохраняющуюся ценовую проблему и дефицит строительных материалов. Строителям необходимо будет построить от 1,1 миллиона до 1,2 миллиона домов на одну семью, чтобы удовлетворить долгосрочный спрос.
NAHB, составляя отчеты на основе данных компании Random Lengths Framing Lumber Composite, которая измеряет цены на основе регионов с большим объемом производства в США и Канаде, оценивает, что с 2020 года цены на пиломатериалы выросли почти на 250%. Это одна из причин доступности проблема .
Однако по мере того, как в 2022 году цены на некоторые строительные материалы стабилизируются, а строители приобретут новые запасы, мы можем увидеть процветание нового строительства. Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) ожидает, что количество домов на одну семью начнет колебаться в районе 1,134 миллиона человек. И это может быть только началом, поскольку прогнозы на будущее еще более оптимистичны: 1,165 миллиона домов на одну семью в 2022 году и 1,210 миллиона в 2023 году.
Переезд в маленькие города, поддерживаемый соображениями доступности и WFH
В городах, где цены на недвижимость находятся в пределах ценового диапазона большинства новых покупателей, по-прежнему будет наблюдаться повышенный спрос.
Подобно людям, уезжающим из больших дорогих городов, таких как Сан-Франциско , меньше людей переедет в такие города, как Остин, где цены на жилье резко выросли. По мере изменения спроса малые города станут намного более конкурентоспособными, что приведет к сравнительно более высокому росту цен.
Таким образом, наш прогноз по недвижимости указывает на компенсацию цен на жилье в городах США. Дома в центре Среднего Запада и Юга, такие как Мемфис, штат Теннесси , станут одними из лучших мест для поиска покупателей жилья и инвесторов в недвижимость на рынке недвижимости 2022 года. Может пройти некоторое время, прежде чем спрос в крупных городах вернется к уровню, предшествующему пандемии, поскольку все больше компаний берут на себя работу из дома .
Прогноз рынка недвижимости до 2022 года: как работа на дому влияет на жилье
Аренда с удобствами на открытом воздухе дает более высокие ставки на сайтах краткосрочной аренды, таких как Airbnb. Это говорит о том, что людям больше интересно проводить время на свежем воздухе. Односемейные и многосемейные домовладельцы, которые ставят во главу угла высокую заполняемость и долгосрочную оценку стоимости, могут захотеть инвестировать в грили на открытом воздухе, детскую игровую площадку, садовые зоны для тренажерных залов со скамейками и сочные зеленые пейзажи. Даже в общественных местах отдыха ТСЖ наблюдается рост пешеходного потока. Мы ожидаем, что как арендаторы, так и домовладельцы захотят проводить больше времени, чтобы пообщаться и подышать свежим воздухом. И да, у них будет больше свободного времени с текущей тенденцией работы на дому.
Рост арендной платы в некоторых городах
По мере замедления роста стоимости жилья цены на аренду продолжат расти в 2022 году, в конечном итоге опережая рост стоимости жилья. Как и ожидалось, домовладельцы хотят возместить прибыль, потерянную в результате моратория на выселение , продленного более чем на 12 месяцев. Согласно статье BusinessInsider , «жилищная инфляция, отслеживающая цены, по прогнозам будет стремительно расти, так же как рост цен в других местах остывает».
«Прогнозы предполагают, что рост инфляции жилья также может привести к постоянному повышению инфляционных ожиданий. Ожидается, что к концу 2022 года цены на жилье вырастут на 3,8% в годовом исчислении », — заявили экономисты Goldman.
В настоящее время цены на аренду в годовом исчислении росли сравнительно более низкими темпами по сравнению с ростом стоимости жилья, что приводит экспертов к выводу, что аренда по-прежнему более выгодна, чем покупка . Если в 2022 году рост цен на жилье замедлится, цены на аренду могут продолжать расти.
Национальный отчет об аренде квартир за июнь 2021 года предполагает, что арендная плата по всей стране продолжает расти. Национальный индекс списка квартир вырос на 2,3% с апреля по май, что представляет собой рекордный рост арендной платы третий месяц подряд. Годовой рост арендной платы в настоящее время составляет 5,4% в национальном масштабе . В таких городах, как Бойсе, где рост арендной платы был самым быстрым по сравнению с прошлым годом, только в июне арендная плата выросла на 6,6%. В Бойсе цены на аренду с апреля 2020 года выросли на 31%.
В отчете по аренде квартир за май 2021 года отражены тенденции аренды и годовые колебания цен, с которыми могут столкнуться арендаторы в различных частях США. Они сравнивают цены на аренду студий, квартир с одной, двумя и тремя спальнями, чтобы определить, какие типы квартир и какие из самых густонаселенных городов страны становятся более доступными или более дорогими для арендаторов.
