Содержание

Продажа квартир от застройщика: какие встречаются варианты приобретения?

Мало кто не мечтает приобрести себе новое жилье. Причем, новое в самом прямом смысле этого слова. И такая возможность существует: в настоящее время первичный рынок жилья богат различными предложениями, продажа квартир от застройщика стала нормальной практикой. Схем реализации жилья на стадии строительства тоже придумано немало, и каждая из них несет как определенную выгоду, так и долю риска для покупателя.

«Белые» схемы реализации жилья в новостройках

По сути, к единственной «белой» схеме можно отнести договор долевого участия в строительстве. Его суть в том, что дольщик обязуется вложить средства в строительство объекта, а застройщик обязуется построить объект в указанные сроки и передать его часть в собственность дольщику. Данным законом наиболее полно прописывается оптимальная продажа квартир от застройщика, да и покупатель в этом случае получает максимальную защиту, вплоть до возможности разрыва договора в одностороннем порядке при невыполнении девелопером своих обязательств.

Договор долевого участия вступает в силу лишь после его государственной регистрации. Это большой плюс, поскольку в таком случае он пройдет определенную правовую экспертизу. Однако и при заключении договора необходимо внимательно изучать все пункты документа, а также всю документацию касательно проекта и компании-застройщика, которую последний обязан предоставить. Продажа квартир от застройщика по договору долевого участия, по мнению специалистов, сегодня является наилучшим вариантом для покупателя.

«Серые» схемы продажи квартир в новостройках

Наиболее широкое применение нашла схема с использованием предварительного договора купли-продажи, а также схема с использованием векселей. В первом случае, застройщик обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи, то есть продать ему квартиру после того, как дом будет построен. Однако оплата квартиры, как правило, производится в момент заключения предварительного договора. Таким образом, после возведения объекта фактически он будет принадлежать застройщику, который может попытаться распорядится им по-своему. Кроме того, в предварительном договоре фактически невозможно описать предмет договора, то есть квартиру, которая еще в природе не существует. Подводных камней в продаже квартир от застройщика по данной схеме немало, и в случае неприятностей будет непросто защитить свои права: получить квартиру или вернуть свои деньги.

Вексельную схему многие специалисты считают наиболее рискованным вариантом. Суть такой сделки в том, что покупатель приобретает у компании-застройщика вексель на сумму, равную стоимости жилья. В предварительном договоре обычно указывается, что оплата квартиры будет производиться путем погашения векселя. Однако на деле сам вексель и формальное обязательство предоставить квартиру покупателю не имеют связи, поэтому, при такой продаже квартиры от застройщика, последний может спокойно погасить вексель деньгами вместо квартиры. А в случае банкротства фирмы покупатель вообще простится с вложенными средствами. С погашением векселя тоже все непросто, поэтому здесь, как и в любом другом случае, необходима консультация опытного профессионала. В конце концов, может случиться и так, что к формальному моменту погашения векселя, фирмы, его выдавшей, уже не будет существовать.

Есть немало и других, менее распространенных «серых» схем продажи квартир от застройщика. Это договор продажи с рассрочкой платежа, вариант покупки через жилищно-строительные кооперативы, участие в жилищно-кооперативном строительстве, договор о бронировании квартиры, и т.д. Следует сказать, что некоторые юристы считают, что если застройщик изначально является ненадежным, то одинаково рискованной будет любая форма сделки, поскольку, если на балансе данное юридическое лицо не располагает имуществом, то и взыскать с него реально нечего. Поэтому эксперты, в первую очередь, советуют обращаться лишь к известным и надежным застройщикам, уже зарекомендовавшим себя на рынке. А во вторую очередь, специалисты рекомендуют внимательно изучать все документы, которые предоставляет строительная организация.

Ads Blocker Image Powered by Code Help Pro

AdBlock Обнаружен!!!

Пожалуйста, отключите блокировщик рекламы для нашего сайта!

Powered By
Best Wordpress Adblock Detecting Plugin | CHP Adblock