Содержание
Владельцы квартир часто рискуют, когда перепланировка квартиры делается «своими силами», не согласовывая с соответствующими органами. Но это не должно стать нормой. Если вы заботитесь о порядке вещей и своей безопасности, а также о будущем квартиры, формальности следует выполнить, даже если это потребует времени и средств.
Со временем правила постепенно меняются, поэтому о последних новостях вы всегда можете узнать в Департаменте строительства Минэкономики. Если вы не хотите тратить время самостоятельно, можно доверить формальности знающему специалисту на согласование перепланировки цена.
Какова иерархия правил перепланировки? Какие работы по ремонту квартир не могут быть согласованы? Чем грозит тем, кто не соблюдает формальности? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете ниже. Следует еще раз добавить, что это текущая информация, которая может измениться.
Иерархия строительных норм
Различные строительные процессы в стране регулируются рядом нормативных актов, упорядоченных по их важности. Индивидуальный застройщик должен знать, что самым высоким является Закон о строительстве, за ним следуют Общие строительные правила, строительные и обязательные правила в конкретном самоуправлении.
Строительное право определяет взаимоотношения участников строительства, а также их права и обязанности в процессе строительства и ответственность за соответствие полученного в результате строительства сооружения своему заданию, экономической целесообразности, ожидаемому сроку службы и соответствующим нормативным актам, а также компетентность органов государственного управления и местного самоуправления в соответствующей сфере строительства.
Общие правила строительства, изданные Кабинетом министров, регулируют основные условия строительства, если они не определены Законом о строительстве. Общие строительные нормы определяют требования к составлению проекта всех типов зданий, разработке проекта строительства и выполнению строительных работ, а также порядок осуществления указанных процессов.
Вам следует узнать о правилах конкретного муниципалитета в местном муниципалитете.
Выполните формальности по перепланировке квартиры
Существует несколько видов строительных работ, которые могут быть задействованы как перепланировка квартиры. Каждый из этих видов имеет разную схему организации формальностей, разное определение в Общих строительных нормах:
- Реконструкция – это перестройка здания или его части, изменение объема здания или его части и изменение или сохранение функции.
- Реновация – это ремонт (капитальный ремонт) здания или его части с целью восстановления здания или его части путем замены изношенных несущих элементов или конструкций, а также внесения целевых функциональных или технических усовершенствований в здание без изменения его объема и функции.
- Реставрация – восстановление исторического вида здания, основанное на научном исследовании исторических сведений.
Если решено проводить капитальные строительные работы, то требуется предварительное согласование, чтобы работы протекали легально, и в дальнейшем не возникло проблем с продажей недвижимости или другой деятельностью. Формальности необходимо согласовать в соответствии с общей схемой строительного процесса. Возможно, вы сможете доверить формальности специалистам в вашей области, например, архитектору, имеющему опыт координации подобных процессов.
Если разделить процесс перепланировки и согласования на этапы, то они примерно таковы:
1) посещение строительного управления. Первый шаг, который необходимо сделать после того, как возникла идея перепланировки. В принципе, обо всех необходимых формальностях также может проинформировать строительное управление (ближайшего района).
Первоначально необходимо подать заявку, в которой указывается специфика и объем выполняемых работ. К заявлению должны быть приложены документы, состав которых зависит от выполняемых строительных работ, но чаще всего – дело инвентаря, архитектурный эскиз и т.п. Ответ должен быть дан в течение 30 дней.
2) получение заключения строительных органов. Строительное управление знакомится с представленной информацией и дает свое заключение – разрешает или отклоняет строительные работы. В случае принятия запланированных работ строительный совет выдает задание на планирование и архитектуру. Задача планировки и архитектуры является основой строительного проектирования, но не дает права приступить к строительным работам.
Срок действия планировочно-архитектурного задания – два года со дня его выдачи. В случае получения отказа от строительного управления инициатор строительства имеет право обратиться в соответствующий муниципалитет с просьбой пересмотреть решение строительного управления. Если инициатора строительства не устраивает решение муниципалитета, оно может быть передано на рассмотрение в суд.
3) в случае новостроек, следующим этапом будет согласование эскизного проекта, но при реконструкции квартиры этого обычно не требуется. Здесь следующий этап – согласование технического проекта. После его приемки будет выдан акт приемки объекта строительства.
4) получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство необходимо получить до начала работ. Для получения разрешения на строительство необходимы принятый строительным органом строительный проект, копии документов на собственность и договор страхования (застройщик должен заключить договор до получения разрешения на строительство на период строительных работ).
Перепланировка квартиры и ремонтные работы, которые проводятся без согласования
Понятно, что не все ремонтные работы в квартире нуждаются в согласовании, для ежедневного ремонта и небольших изменений в жилище будет достаточно собственного желания владельца. Однако полезно узнать подробную информацию у строительного управления, если у вас все еще есть сомнения в необходимости согласования проводимых работ.
Вот некоторые из собранных нами случаев, когда процедура согласования не требуется. В целях безопасности перед началом работ рекомендуется проконсультироваться с местным муниципалитетом, поскольку муниципалитеты могут определить в своих обязательных правилах некоторые другие требования, которые следует учитывать при ремонте квартиры (в том числе порядок вывоза строительного мусора, допустимый уровень шума и др.):
— Согласно законодательству проект и разрешение на строительство не требуются, когда перепланировка квартиры не меняет расположение водопроводной и канализационной сети или если не изменяются несущие конструкции здания и никаких изменений во внешнем фасаде дома не предвидится (остекление лоджий, установка оконных решеток и т.д. и т.п.). В указанных случаях работы также можно выполнить своими силами, без привлечения строительных компаний, зарегистрированных в Реестре строительных коммерсантов.
— В настоящее время при многих реконструкциях актуален вопрос согласования сноса перегородок. Это ситуация, когда рекомендуется проконсультироваться с профессионалами, чтобы оценить важность стен, формальностей, рекомендуемых работ по реконструкции. Собственник квартиры имеет право снести перегородки и построить на их месте новые, если не затронуты несущие конструкции. С другой стороны, проект и разрешение на строительство необходимы, если перегородки будут окончательно снесены или изменено их расположение.
— Как известно, согласование не требуется, если не меняется фасад здания — об этом правиле следует помнить при замене окон. Поэтому в ситуациях, когда старые окна заменяются новыми окнами того же цвета (даже из другого материала) и сетки, согласовывать не придется. В случае, если новые окна будут другого размера, цвета или формы, необходимо будет пройти процедуру согласования. Точно такие же принципы следует соблюдать и в отношении входной двери квартиры.
