Содержание
В чем особенности новостроек от застройщика в Москве?
Строительная отрасль в столице сегодня развивается невиданными темпами. Конечно, финансовый кризис внес свои коррективы, и многие девелоперы столкнулись с определенными трудностями. Тем не менее, в настоящее время новостройки Москвы «от застройщика» являются достаточно востребованным и весьма многочисленным предложением рынка недвижимости. Какими особенностями обладают новостройки столицы, и какое жилье чаще всего здесь возводится для коммерческой реализации?
Одной из главных отличительных особенностей первичного рынка столицы можно назвать смещение предложение в сторону дорогого жилья. Известно, что эконом класс является наиболее востребованным типом недвижимости, и в стране в целом девелоперы с удовольствием такое жилье возводят. Недорогие квартиры в новостройках Москвы встречаются все реже, дешевые дома в столице уже почти не строятся. Не частые предложения эконом-класса можно еще встретить, как правило, в непрестижных московских районах, близких в МКАД, а также за ее пределами.
Объясняют это девелоперы, прежде всего, экономической нецелесообразностью дешевых проектов недвижимости. В Москве осталось немного площадок для строительства (до расширения по инициативе Собянина), за каждый участок застройщикам приходится выдерживать ожесточенную борьбу. В результате стоимость земли в столице выросла до огромных размеров. Кроме того, прежде чем потребитель увидит жилье в новостройках Москвы от застройщика, последнему приходится минимум 1,5-2 года ожидать разрешительной документации на проект. Все это, в конечном итоге, отражается на себестоимости возводимых зданий, поэтому низкая стоимость квартир эконом-класса часто делает строительство нерентабельным.
Еще один фактор – точечная застройка недвижимости в Москве всеми основными застройщиками, даже несмотря на прямой запрет это делать. Точечная застройке ведятся в центре, где выгодно строить бизнес- и элитное жильй, в которых прибыль девелопера максимальна, в то время как жилье эконом-класса – это, как правило, типовая панель, застраевается «микрорайонами» — и в пределах МКАД такая застройка уже в принципе не возможна. А в некоторых районах столицы типовое строительство, нарушающее архитектурный облик города, вообще не разрешается. Таким образом, новостройки Москвы от застройщика все чаще становятся дорогими кирпично-монолитными зданиями с архитектурными изысками. Чтобы окупить такое строительство и получить прибыль, девелоперы вынуждены закладывать в проект квартиры бизнес, премиум и элит-класса. Тем более, что в престижных районах Москвы новое жилье уже по определению таковым должно являться.
Популярные варианты жилищного строительства в столице
Пожалуй, наиболее распространенными на первичном рынке являются предложения в новостройках Москвы от застройщика квартир бизнес-класса. Этот сегмент рынка в столице имеет достаточно большое количество потенциальных покупателей. Конечно, квартиры бизнес-класса не раскупаются как горячие пирожки, но являются вполне ходовым товаром. Все чаще возводятся многоквартирные современные жилые комплексы с автопарковкой и другими полезными новшествами. В отдельных районах дорогим жильем застраиваются целые кварталы. Непременное требование, предъявляемое к данной недвижимости – престижность направления застройки. Основная часть предложений жилой недвижимости в Москве «бизнес-класса» сосредоточена на западе и юго-западе, которые характеризуются хорошим уровнем экологии.
Однако, некоторые эксперты считают, что в результате кризиса число потенциальных покупателей недвижимости бизнес-класса в Москве существенно снизилось. Возможно, это приведет к тому, что некоторые девелоперы пойдут по пути снижения ценовой планки, естественно, за счет более скромных потребительских качеств возводимого жилья. Тем не менее, новостройки Москвы от застройщика вряд ли опустятся ниже уровня жилья повышенной комфортности, а эконом-класс новостроек уйдёт далеко за МКАД.
Москва за последние годы стала одним из самых дорогих городов мира. Здесь существует приличный спрос на жилье премиум и элит-класса, которое в столице, как правило, полностью соответствует европейским стандартам. Стоимость квартир в таких новостройках Москвы от застройщика могут достигать астрономических величин. Одной из причин популярности у девелоперов возведения элитной недвижимости эксперты называют ее высокую инвестиционную привлекательность. Даже несмотря на временный спад цен в результате кризиса, все прекрасно понимают, что в долгосрочной перспективе жилье в Москве все равно будет дорожать.
Таким образом, ситуация на первичном рынке недвижимости столицы значительно отличается от ситуации со строящимся жильем по стране в целом. Пожалуй, можно сказать, что в то время как на остальной территории России девелоперы ориентируются на спрос, уделяя значительное внимание возведению массового жилья, в столице организации-застройщики вынуждены ориентироваться исключительно на экономическую целесообразность. Современные новостройки Москвы от застройщика лишь в немногих случая способны предложить недорогое и действительно востребованное жилье, и этих предложений все меньше и меньше.
