Первые панельные многоэтажки

Панельное строительство в нашей стране стало активно развиваться с 70-х годов прошлого века. Именно благодаря массовому строительству панельных домов удалось относительно быстро решить проблему с коммуналками и бараками для многих и многих граждан. Однако в результате несовершенства технологии, первые панельные многоэтажки обладали множеством недостатков – низкая тепло-звукоизоляция, промерзающие швы, маленькие и неудобные квартиры. Отчасти поэтому сегодня за квартирами в панельных домах прочно закрепился статус неудобных и непрестижных. В Москве, например, «панельки» являются скорее социальным жильем, которое предоставляется очередникам или жителям сносимых пятиэтажек. Их строительство постепенно оттесняется на окраины столицы и в Подмосковье, в непрестижные и недорогие районы.

В Подмосковье коммерческая панель пока активно строится, но многие аналитики склоняются к выводу, что и там ситуация со временем будет похожей. Высокая стоимость земли под застройку Москве и области постепенно вынуждает застройщиков выбирать более выгодные варианты строительства. В этом отношении более предпочтительно возводить монолитные дома бизнес-класса, даже при том, что реализация квартир займет более продолжительное время. Конечно, квартиры в панельных домах в области пока окупаются, но какой будет ситуация через некоторое время ­– неизвестно.

Так ли все плохо с панельным домостроением?

Ведь если говорить о столице, то причина вытеснения с рынка панельных домов кроется скорее в дефиците свободных площадей для застройки, из-за чего земля в Москве стала настолько дорогой, что девелоперам просто невыгодно возводить «панельки» – жилье в монолите можно продать существенно дороже. Между тем, квартиры в панельных домах являются жильем эконом-класса, которое сейчас в нашей стране весьма востребовано. И по целому ряду причин строить дома из панелей экономически выгодно.

Себестоимость возведения панельного дома на 25-30% дешевле, а сроки строительства меньше минимум в 1,5-2 раза. Кроме того, сегодняшние технологии позволили значительно усовершенствовать конструкцию панелей, повысить их звуко-теплоизоляционные свойства, а также качество герметизации швов. Панели сейчас, как правило, выпускаются трехслойными, то есть имеющими слой утеплителя. Квартиры в панельных домах современных серий имеют достаточно большую площадь, удобные планировки, в некоторых случаях даже реализована возможность частичной перепланировки. Появились просторные холлы, добавились лоджии, эркеры, некоторые серии предусматривают в 3-4 квартирных домах дополнительный санузел. Кроме того, в отличие от монолитных домов, панельные чаще сдаются с чистовой отделкой и смонтированными коммуникациями, что является их дополнительным преимуществом.

Радикальным образом изменился внешний вид самих зданий: из серых безликих многоэтажек современные «панельки» превратились в довольно симпатичные строения с привлекательным фасадом.

Одним словом, квартиры в панельных домах, выполненных по современным технологиям, являются весьма привлекательным предложением для первичного рынка. Кстати, некоторые специалисты считают, что многие сегодняшние панельные дома вполне способны конкурировать с монолитом как по качеству строительства, так и по эксплуатационным характеристикам. Их расчетный срок эксплуатации значительно выше, чем у многих старых «панелек». Да и конструктивные элементы из железобетона, сделанные в заводских условиях, обладают более надежными характеристиками, чем выполненные непосредственно на стройплощадке, как в случае с монолитом.

Стоит сказать, что в отличие от столицы, в регионах по-прежнему активно возводится «коммерческая панель». Статистика показывает, что сравнительно дешевые квартиры в панельных домах активно раскупаются нередко еще на стадии строительства, особенно 1-2 комнатные, в то время как реализация более дорогого жилья в кирпичных домах или монолите может потребовать не один месяц. Во многих городах панельные новостройки занимают довольно ощутимую долю первичного рынка, от 40% и более. Поэтому о вытеснении панельных домов с рынка пока говорить рано, хотя их строительство постепенно снижается.

Уйдут ли панельные дома с рынка совсем?

К однозначному мнению специалисты по этому поводу пока не пришли. Панельное домостроение продолжает развиваться во многих развитых странах, включая те, что расположены в холодных регионах, например, Швецию и Финляндию. Но в одном пока эксперты едины: именно низкая себестоимость и технологичность возведения домов из панели позволяет более-менее быстро обеспечить население жильем эконом-класса. Ведь в плане низкой стоимости и скорости строительства квартиры в панельных домах пока удерживают безусловное лидерство.