Содержание
Чем хороши квартиры в монолитных домах?
Монолитное строительство в настоящее время считается одним из наиболее перспективных направлений развития строительных технологий. Благодаря ряду неоспоримых преимуществ, квартиры в монолитных домах быстро завоевали доверие рынка и потребителей. В Москве, например, количество возводимых монолитных домов сейчас больше, чем домов из кирпича или панелей. Попробуем разобраться, в чем достоинства и недостатки данной технологии, и почему квартиры в монолитных домах так быстро набрали популярность.
Что представляет собой монолитный дом?
Основой монолитного дома является единый каркас, выполняемый из железобетона. В качестве несущих выступают внутренние стены, которые являются перегородками между квартирами в монолитных домах. Внешние стены, как правило, выполняются из кирпича, что обеспечивает хороший уровень тепло-звукоизоляции. Особенностью монолитных домов является то, что они выполняются по индивидуальному проекту, а сама конструкция позволяет использовать для фасада здания самые различные архитектурные решения.
В чем достоинства этой технологии?
Если говорить о самой конструкции, то, прежде всего, в прочности и долговечности здания. В то время как проектный срок службы панельного дома составляет порядка 20-30, максимум 50 лет, то срок эксплуатации монолита составит более 150 лет. Кроме того, при проектировании архитекторы не ограничены размерами типовых строительных модулей, как в случае с панельным домом, поэтому квартиры в монолитных домах могут иметь самые различные размеры, планировки, высоту потолков. Отсутствие привязки к стандартным модулям позволяет увеличить и ширину зданий, что ведет к снижению затрат тепла на обогрев строения примерно на 20-30%. Здания, возведенные по монолитной технологии имеют бесшовную конструкцию, поэтому квартиры в монолитных домах лишены таких неприятностей, встречающихся в панельных строениях, как промерзающие или протекающие швы.
Специалисты утверждают, что строительство зданий по монолитной технологии существенно упрощает тот факт, что в данном случае практически весь производственный цикл происходит на непосредственно на стройплощадке. Нет необходимости сначала изготавливать конструктивные элементы на заводе, как в случае с панельными домами, а затем завозить их и монтировать с помощью тяжелой техники. Элементы каркаса выполняются из цементосодержащей смеси непосредственно на месте.
Особенности квартир в монолитных домах
Чем отличаются квартиры в монолитных домах от своих панельных или кирпичных конкурентов? Прежде всего, более высокими эксплуатационными характеристиками и возможностью владельца создать планировку жилья по своему усмотрению. Если говорить об эксплуатационных характеристиках квартир в монолитном доме, то нужно отметить их улучшенную тепло-звукоизоляцию. Помимо того, что эти качества обусловлены конструктивными особенностями монолита, в сегодняшних новостройках используются современные изоляционные материалы. В итоге, счастливый владелец квартиры в монолитном доме получает более комфортабельное жилье, которое, к тому же, требует меньше энергии на обогрев в холодное время года. Кроме того, нужно сказать о таком качестве, как повышенная безопасность монолита, который наиболее сейсмоустойчив, а также более устойчив к влиянию негативных техногенных факторов. В случае таких опасностей, как взрыв или пожар, у владельца квартиры в монолитном доме намного больше шансов уцелеть. Кроме того, по мнению экспертов, в тех же панельных домах ущерб от огня подчас бывает меньше, чем ущерб от того, что при тушении оказываются залиты водой все нижние квартиры по стояку, чего не случается в монолите.
Квартиры в монолитных домах, в большинстве случаев, сдаются без внутренних перегородок, с расчетом на то, что хозяин жилья сможет обустроить его по своему вкусу. Этот принцип получил название свободной планировки. Следует оговориться, что владелец такой квартиры в монолитном доме все-таки не сможет целиком и полностью выполнить проект жилья на свое усмотрение. Здесь существуют определенные ограничения в виде ряда требований к перепланировкам, обусловленных строительными нормами. Санузел, например, перенести не получится, поскольку строительными нормами запрещается перемещение канализационных стояков. Если и другие требования, которым должна соответствовать квартира в монолитном доме со свободной планировкой. Количество комнат будет ограничиваться числом окон, поскольку в любом жилом помещении должен быть хотя бы один источник естественного освещения. Кроме того, понадобится дополнительное время (и средства) для того, чтобы согласовать в соответствующих инстанциях задуманную планировку. С одной стороны, все это лишние хлопоты, но зато, в отличие от типовых домов с фиксированной планировкой, у владельца квартиры в монолитном доме есть все шансы максимально приблизить к желаемому расположение, форму и размер помещений.
Бытует мнение, что свободная планировка потребует значительных дополнительных затрат на возведение внутренних стен. Однако специалисты утверждают, что общая стоимость устройства перегородок занимает незначительную часть от суммы, которая обычно тратится на ремонт. Тем более, что квартиры в монолитном доме, как правило, имеют очень ровные стены и потолки, что нередко позволяет приступать сразу к финишной отделке помещений. Эксперты считают, что миф о дороговизне отделочных работ в монолите скорее рожден тем, что подобное жилье часто приобретается людьми состоятельными, которые затем осуществляют «крутой» ремонт. На самом деле, квартира в монолитном доме в этом отношении обойдется не дороже, чем квартира в панельной новостройке, в которой наверняка придется выравнивать стены, а также проводить некоторые коммуникации.
Инвестиционная привлекательность квартиры в монолитном доме
Хоть кризис внес определенные коррективы, но, так или иначе, недвижимость остается одним из наиболее надежных объектов для инвестиций. Если говорить о жилой недвижимости, то квартиры в монолитных домах являются весьма привлекательным вариантом по многим причинам. Прежде всего, жилье в монолите будет в цене и через 20-30 лет, в отличие, скажем, от панельных домов. Поэтому, приобретается ли квартира в монолитном доме для того, чтобы в будущем ее дороже продать, или же, с тем дальним прицелом, чтобы оставить ее детям, в любом случае, это беспроигрышный вариант. В большинстве своем монолиты, возводимые в настоящее время, имеют большую площадь квартир, современные коммуникации, привлекательный внешний вид здания, удобную планировку подъездов, современные лифты и т.д. Если сравнить с новым типовым панельным домом, стоимость квартир в котором может быть вполне сопоставима с монолитом в отдельных районах, квартиры в монолитных домах всегда будут выигрышным вариантом. Разумеется, речь идет о домах одного класса. Кстати, предпочтительность монолита подтверждает и тот факт, что сегодня дома бизнес-класса, как правило, возводятся на основе технологии монолитного строительства.
Кирпичные и панельные дома по-прежнему активно строятся, в настоящее время вряд ли монолит быстро вытеснит их с рынка. Причин тому много – это и более высокая себестоимость монолитных домов, вследствие чего пока по этой технологии возводится преимущественно дорогое жилье, и целая отрасль промышленности, производящая панели и кирпич, технологические сложности и многое другое. Пока квартиры в монолитных домах доступны, в основном, лишь жителям крупных мегаполисов. Однако многие эксперты строительного рынка сходятся во мнении, что за этой технологией будущее, следовательно, квартиры в монолитных домах будут неизменно востребованы.
