Содержание
Покупка недвижимости — это вложение ваших денег, поэтому решение должно быть взвешенным, а дальнейший алгоритм действий должен быть детально проработан. Это единственный способ избежать ненужной траты денег и времени. Большой выбор квартир на продажу представлен по адресу: https://garna.net/Ukraine/Odessa%20region/Odessa/apartments/sale/
Имеют ли нерезиденты такие же права, как и граждане Украины при покупке недвижимости?
Сегодня мы поговорим о том, на какую недвижимость лучше обратить внимание и какие шаги нужно предпринять для покупки недвижимости в Украине.
Какую недвижимость иностранцу лучше покупать в Украине?
К сожалению, рынок недвижимости — один из самых насыщенных мошенническими схемами и недобросовестными застройщиками, продавцами и т.п. Ежегодно можно увидеть как минимум несколько новых зданий, которые по разным причинам стали «строящимися» или «замороженными».
Рынок недвижимости обычно делится на первичный и вторичный рынок.
Первичный рынок состоит из недвижимости, которая никогда не была в чьей-либо собственности. Соответственно, это и новостройки, которые уже сданы, и незавершенные постройки, строительство которых должно скоро завершиться, и даже стройки.
Главный риск покупки недвижимости на первичном рынке — это ситуация, когда человек вкладывает деньги в строительный объект и в итоге ничего не получает. Поэтому в этот процесс лучшим решением будет привлечь людей, которые умеют правильно оценивать риски и прогнозировать ситуацию.
Вторичный рынок недвижимости — альтернативный вариант для тех, кто хочет максимально быстро получить квартиру в свое распоряжение.
В этом главное преимущество покупки квартиры на вторичном рынке: вы быстрее получаете недвижимость, а если она в хорошем состоянии — сразу можете ею пользоваться.
Кроме того, согласно налоговому законодательству Украины, чтобы сдать купленную недвижимость в Украине, иностранец должен найти «налогового агента», который будет платить за нее налог. Как правило, это специализированные ООО, которые предлагают соответствующие услуги в Украине.
Перевести деньги за квартиру на вторичном рынке проще, чем за недвижимость в новостройке. Вам необходимо открыть счет в украинском банке в украинской гривне.
Риски и недостатки вторичного рынка недвижимости : Помещения и квартиры, которые продаются на вторичном рынке, могут иметь сложную и запутанную историю, находиться в залоге или иметь другие ограничения, которые может скрывать продавец.
Таким образом, купив квартиру на вторичном рынке, вы можете немного сэкономить время на покупке, но потеряете его при дальнейшей регистрации. К тому же, если не проверять недвижимость перед покупкой на вторичном рынке, можно столкнуться с неприятностями в виде арестов, проверок, зарегистрированных арендаторов и других сюрпризов.
Хотим предостеречь, что сертификат кондоминиума может быть выдан другой компанией, которая, по сути, не являляется ассоциацией кондоминиума, и продавец может быть женат, что требует согласия жены, в противном случае транзакция может быть недействительной.
Какие документы нужны иностранцу для покупки квартиры в Украине?
Главный вопрос, с которым сталкивается иностранец, желающий приобрести квартиру в Украине, — как перевести за это деньги.
Важно помнить, что согласно украинскому законодательству покупка недвижимости может быть оплачена только банковским переводом всей суммы, что приводит нас к необходимости открыть счет в Украине для иностранца. Для этого необходимо получить идентификационный налоговый номер.
Как уже упоминалось выше, для покупки недвижимости на вторичном рынке требуется обычный банковский счет, а для покупки квартиры на первичном рынке — инвестиционный счет. Для процедуры покупки недвижимости также потребуется нотариально заверенный перевод паспорта иностранца.
Как и в любом процессе, вопросов и нюансов тоже может быть много. Можно ли купить квартиру иностранцу, законный срок пребывания которого в Украине закончился? Потребуются ли иностранцу дополнительные справки из банка в стране проживания? Какие еще документы могут потребовать продавец?
