Содержание
Прежде чем принимать решение о покупке дома, убедитесь, что вы задаете агенту по недвижимости правильные вопросы. Агенты по недвижимости по закону обязаны говорить правду, и это может иметь значение между покупкой дома мечты или покупкой бесполезного жилья.
Вопросы, которые нужно задать агенту по недвижимости при покупке дома
Вот наш список важных вопросов, которые следует задать агенту по недвижимости при покупке дома, прежде чем делать предложение и договариваться о цене:
Почему этот дом продает собственник?
Агент по недвижимости не обязан отвечать, но если вам повезет, он может намекнуть на обстоятельства. Вы можете обнаружить, что владелец быстрее хочет продать дом потому, что уъезжает работать за границу, и поэтому согласится на более низкую цену. Если Вас интересует подбор или продажа загородного дома, таунхауса или земельного участка, обращайтесь по адресу: https://www.domarsenal.ru/.
Что вам следует знать о доме при покупке?
Большой страх при покупке дома заключается в том, что вы упускаете какой-то большой негативный фактор, о котором знают другие. Ближайший железнодорожный вокзал скоро закроется? Неподалеку открывается канализационный завод? Или ближайшие соседи — это адская семья? Если у вас есть какие-либо сомнения по поводу дома, спросите соседей или владельцев местных магазинов, что они думают.
Предлагаем вашему вниманию небольшое видео на тему «СТРОИТЬ или КУПИТЬ дом — что ВЫГОДНЕЕ? Как выбрать готовый дом? ОБЗОР дома 300 кв.м за 4 млн. руб.»
Как изменилась стоимость недвижимости за последние несколько лет?
Эта информация также легко доступна в Интернете на веб-сайте Земельного реестра, поэтому ознакомьтесь с предыдущими проданными ценами и будьте готовы спросить об изменениях в стоимости собственности, особенно если произошло снижение стоимости.
Что именно входит в цену?
Включен ли садовый сарай или теплица? Есть приспособления и фурнитура? Где именно проходит граница с соседями? Убедитесь, что вы видите все, что получаете. Хороший адвокат по передаче права собственности может гарантировать, что ваша покупка включает в себя все, что устно согласовано во время просмотра. Сравните предложения от местных поверенных по передаче права собственности с гарантированным качеством
Как долго недвижимость находится на рынке?
Если дом находится на рынке долгое время (более трех месяцев), спросите агента, почему он до сих пор продается. Есть ли проблемы, которые знают другие люди, а вы — нет? Или это просто завышенная цена? Длительное пребывание на рынке может означать, что продавец согласится на более низкую цену.
На какую самую низкую цену готовы пойти продавцы?
Обязательно стоит спросить. Если агент по недвижимости хочет получить свою комиссию и при условии, что он знает чистую прибыль продавца, то уместно спросить.
Как долго там живут хозяева?
Если они переезжают через короткое время, важно выяснить, почему. У них шумные соседи?
Имущество неоднократно переходило из рук в руки?
Вы должны быть внимательны к серьезным проблемам, если собственность часто переходила из рук в руки. Узнайте, почему предыдущие владельцы съехали. Возможно, даже попытайтесь связаться с ними, чтобы спросить, почему они это сделали.
По каких критериям сформировалась цена?
Хороший агент предоставит вам обоснование запрашиваемой цены, о которой вы сможете судить. Или, если вам повезет, агент может сказать вам, что, по их мнению, продавец переоценивает дом. В любом случае вам следует посетить другие дома, выставленные на продажу поблизости, чтобы получить хорошее представление о том, за какую недвижимость в этом районе продается.
Какую минимальную цену примет продавец?
Это звучит глупо, но вопрос о том, действительно ли их чистая прибыль является предметом переговоров, может сэкономить вам тысячи. Агенты по недвижимости часто дают вам указание — в их интересах совершить продажу, даже по более низкой цене, потому что, если агент не продает, им не платят.
Какие предложения у них были до сих пор?
Скорее всего, агент скажет вам, были ли другие предложения, но не сколько их было. Но, опять же, у них есть большой стимул согласовать цену, поэтому они могут дать несколько довольно резких намеков. Если вы можете узнать о других предложениях, вам будет легче понять, что вам следует предложить.
Когда продавцы должны выехать? Являются ли они частью цепочки?
Продавцы уже нашли другой дом? Если да, то они, возможно, захотят продать как можно быстрее. В противном случае, если вам придется ждать, пока они найдут что-то еще, это увеличивает неопределенность со всеми рисками, связанными с нахождением в цепочке. Таким образом, задав этот вопрос, вы узнаете, где вы стоите и насколько продавец хочет двигаться вперед.
Можете ли вы поговорить напрямую с продавцами?
Обычно агентам это не нравится — это их работа — вести переговоры, но они не могут помешать вам поговорить с продавцами. Большинство продавцов такие же, как вы, а не профессионалы отрасли, а это означает, что они часто дают ответы, которые агенты сочли бы шокирующе честными. В отличие от агента, они не могут притвориться незнанием, если вы спросите, почему они продают дом. Это также поможет вам лучше почувствовать себя в доме — спросите их о лучших и худших моментах.
Были ли проведены какие-то серьезные работы?
Если да, можете ли вы ознакомиться с соответствующими разрешениями на планирование и контроль строительства? В большинстве случаев вы можете найти в Интернете заявки на планирование (одобренные и отклоненные) на веб-сайте местного органа планирования. Было бы ужасно, если бы вы купили дом своей мечты только для того, чтобы узнать, что вам придется сносить половину его.
Сколько стоят коммунальные платежи?
Постарайтесь получить точные суммы. При необходимости поговорите с продавцом. Хотя это может показаться незначительным по сравнению с суммой, которую вы потратите на дом, они являются повторяющимися расходами, которые увеличивают расходы на владение вашим домом.
Сколько лет собственности
Мало того, что это приятно знать, но и содержание старых домов часто обходится дороже. Был ли в последнее время косметический ремонт в каких-либо комнатах? Если да, то почему? Часто люди перекрашивают комнату, чтобы скрыть сырость или трещины.
Можете ли вы подвинуть мебель и заглянуть под коврики
Известно, что трещины в стене можно скрыть мебелью, а проблемы с полом прикрыть ковриками. Так что убедитесь, что вы внимательно посмотрите. Но не забывайте, что ничто не сравнится с проведением независимого экспертного обследования зданий после того, как ваше предложение было принято.
Общая информация
Какие школы? Каков уровень преступности? Насколько хорошо транспортное сообщение? Где ближайшая АЗС? Хотя это хорошая идея, чтобы узнать, что скажет агент по недвижимости, обязательно проведите независимое исследование.
Надеемся наша статья поможет Вам подготовится к покупке дома. Желаем Вам удачи при покупке тдома или загородной недвижимости :).
