Содержание

Пандемия коронавируса и особенно введенный из-за нее карантин внесли коррективы во все сферы жизни россиян. Не остался в стороне и московский рынок аренды. Уровень найма рос перед карантином и упал на 80% во время карантина, но к концу года рынок начал восстанавливаться. Из-за закрытых границ в прошлом году изменился и портрет арендатора.

Что будет с ценами и спросом на аренду квартир в 2021 году?

Никаких изменений не ожидается

В ближайшее время глобальных изменений на рынке аренды ожидать не стоит. В 2020 году на рынок долгосрочной аренды жилья в Москве повлияло несколько факторов, связанных с пандемией — от падения потребительского интереса в апреле-мае на фоне ограничительных мер до дефицита предложения в начале осени из-за частичного восстановления бизнеса. активность и сезонный рост спроса. Сейчас рынок восстановился: арендные ставки стабилизировались, карантина нет. В дальнейшем арендные ставки, как и раньше, будут зависеть от колебаний спроса и предложения в сегменте. В 2021 году при отсутствии внешних стрессов, сопоставимых с пандемией, мы ожидаем дальнейшей стабилизации рыночной ситуации.

Некоторые собственники поднимут цены, но в итоге сравняются с уровнем тех, кто не повышал арендную плату. В массовом сегменте по итогам года ставки снизились максимум на 5%, и останутся на прежнем уровне. Но цены на аренду в столице могут быть серьезно скорректированы, если будет принят закон, предусматривающий создание площадки арендного жилья для обязательного учета арендных отношений.

Как только будут сняты все ограничения, наложенные из-за COVID-19, рынок аренды столицы возродится, пока предпосылок для увеличения стоимости нет, возможно некоторое снижение.

Предложение превышает спрос

В начале 2021 года на московском рынке арендного жилья было выставлено больше квартир, чем годом ранее — это связано с оттоком арендаторов, связанным с пандемией. Многие уехали в деревню или в свой родной город из-за удаленной работы и до сих пор не вернулись. В то же время спрос на жилье в столице упал на 20-30%. К концу года, вероятно, будет наблюдаться еще больший рост количества сдаваемых в аренду квартир. Это пул квартир, которые были куплены на волне низких ставок по ипотеке и будут сданы в эксплуатацию в 2021 году.

В январе рынок постепенно оживает — увеличилось количество заявок от арендаторов из других регионов, люди начинают перемещаться по стране и ищут жилье в столице. Все больше запросов поступает от молодых специалистов и семей с детьми. Насколько активно эта ситуация будет развиваться в будущем, во многом зависит от того, насколько быстро будут сняты ограничения, связанные с эпидемией COVID-19. Как только они будут удалены, мы ожидаем, что рынок оживет.

Ads Blocker Image Powered by Code Help Pro

AdBlock Обнаружен!!!

Пожалуйста, отключите блокировщик рекламы для нашего сайта!

Powered By
Best Wordpress Adblock Detecting Plugin | CHP Adblock