Ремонт дома долгое время был чем-то вроде спорта, но после пандемии спрос на ремонт дома достиг апогея.

Если вам повезло иметь свой дом — и вы можете позволить себе его ремонт — скорее всего, вы захотели улучшить место для работы на дому. Или, может быть, вы подумали: «Если я не могу путешествовать и все это время буду проводить дома, я могу сделать так, чтобы здесь было приятнее».

В лубом случае для реконструкции домов требуется профессиональная помощь.

Как же тогда решить, сколько вы можете себе позволить потратить?

Нет простых ответов, и многое зависит от условий на рынке недвижимости в том месте, где вы живете, от того, какой финансовый риск вы готовы терпеть и насколько вы готовы отказаться от роскоши в других сферах жизни.

Мы бы посоветовали вам задать себе следующие вопросы, чтобы помочь вам решить, сколько потратить:

1. Сколько это будет стоить мне каждый месяц, если взять кредит на реконструкцию?

Начните с обдумывания того, что вы хотите сделать, и получения четкого представления о том, сколько это будет стоить. Затем учитывайте дополнительные неожиданные сюрпризы по пути.

Как только у вас будет приблизительное представление о том, сколько вы хотите взять взаймы для реконструкции дома, подключите его к калькулятору ссуды у вашего текущего кредитора. Добавьте пару процентных пунктов, чтобы учесть предположение, что процентные ставки могут не всегда оставаться на текущих исторических минимумах.

Хорошая идея — посмотреть, сможете ли вы позволить себе ежемесячные выплаты, даже если процентные ставки по ипотеке в ближайшие годы немного вырастут.

2. Могу ли я снизить другие расходы на домашнее хозяйство?

На этом этапе — хотя это можно сделать в любое время — поищите способы сократить расходы на домашнее хозяйство.

Получаете ли вы от кредитора максимально возможную процентную ставку? Если у вас переменная ставка, вы можете сказать им: «Я подумываю о том, чтобы взять больше, но я заметил, что ставка по моей ссуде выше, чем предлагают другие». Часто, они сразу что-то сбивают с вашей процентной ставки. Если у вас фиксированная ставка, вы можете перейти к другому кредитору, но не забудьте учесть комиссию за перенос.

Можете ли вы сократить другие расходы, заключив более выгодную сделку по автострахованию, страхованию здоровья, счетам за телефон и электричество? Часто вы можете получить более выгодные цены, просто позвонив своим поставщикам услуг и указав, что у их конкурентов более выгодная сделка.

3. Подумайте о своих предстоящих расходах и доходах

Какие расходы появятся в ближайшие несколько лет? Скорее всего, вам скоро понадобится новая машина? Грядут ли расходы на обучение или уход за детьми? Если бы вы пошли в ва-банк на ремонт и больше не могли себе позволить отпуск, вечеринки и развлечения — вам бы это понравилось?

Подумайте также о доходе. Если кто-то из членов семьи не может работать из-за болезни или хочет или вынужден работать неполный рабочий день, как это повлияет на ежемесячные выплаты?

Если что-то пойдет не так или у вас возникнут непредвиденные медицинские расходы, сможете ли вы себе это позволить, даже с учетом дополнительного долга, связанного с ремонтом?

Задайте себе вопрос: в случае падения своего дохода или замораживания заработной платы, смогу ли я выдержать выплаты по ипотеке?

4. Какая отдача от инвестиций?

Именно здесь в игру вступает безумие современного рынка недвижимости. Даже очень консервативные финансовые комментаторы, вынуждены признать, что рынок недвижимости не подает никаких признаков замедления или остановки. Вполне вероятно, что ремонт повысит стоимость вашего дома при перепродаже, но, к сожалению, нет простого способа узнать, насколько сильно.

Многое зависит от того, где вы живете. Если вы находитесь в регионе, где цены выросли не так сильно, возможно, вам придется спланировать более умеренный рост стоимости вашего дома.

Если вам посчастливилось иметь недвижимость в столице, стоимость вашего дома, вероятно, вырастет, даже если вы не будете её ремонтировать. Так что, если ваша единственная забота — это увеличение стоимости при перепродаже, рынок может позаботиться об этом в любом случае без стресса, связанного с ремонтом.

Но прошлые результаты не всегда являются надежным залогом будущих результатов. Поэтому вам нужно подумать о том, как бы вы справились с серьезным потрясением в экономике или в вашей семье.

5. Планируйте непредвиденные ситуации

Спросите себя: насколько вероятно, что я потеряю работу? Если бы это случилось, смог бы ли я найти другую работу? Как долго я мог бы получать выплаты, если бы был безработным?

Тщательно подумайте о тенденциях работы в вашей отрасли и о том, что бы вы делали, если бы через годы вас уволили. На этот вопрос нет простых ответов. Каждый человек должен сделать суждение о том, насколько хорошо он может терпеть риск. В конце концов, каждый человек сам решает, какой жизнью вы хотите жить в следующем десятилетии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *